Dokumentacja geologiczno-inżynierska – kiedy jest potrzebna i co zawiera?

Planujesz budowę na swojej działce? Zanim ruszysz z projektem, upewnij się, czy nie potrzebujesz dokumentacji geologiczno-inżynierskiej. Dla wielu inwestorów prywatnych to temat nieznany – a może mieć kluczowe znaczenie dla uzyskania pozwolenia na budowę, kosztów realizacji i trwałości obiektu.

Dlaczego badania geologiczne są tak istotne?

Każda inwestycja budowlana spoczywa dosłownie na gruncie – a jego jakość i budowa decydują o stabilności obiektu. Dokumentacja geologiczno-inżynierska pozwala określić, czy podłoże nadaje się do planowanej inwestycji, jak należy przygotować fundamenty oraz czy występują jakiekolwiek zagrożenia – np. osuwiska, szkody górnicze, wody gruntowe lub grunty słabonośne.

Kiedy dokumentacja geologiczno-inżynierska jest wymagana?

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz rozporządzeniem z 25 kwietnia 2012 r., dokumentacja ta jest obowiązkowa w przypadku:

• inwestycji zlokalizowanych w złożonych (dla obiektów II kategorii Geotechnicznej) lub skomplikowanych warunkach gruntowo-wodnych,
• obiektów budowlanych II (dla warunków gruntowych złożonych i skomplikowanych) i III kategorii geotechnicznej (zawsze), np. wysokie budynki z głębokimi fundamentami, obiekty infrastruktury krytycznej, zabytki, tunele, zakłady chemiczne.

W praktyce: jeśli Twoja działka znajduje się w dolinie rzecznej, na obszarze szkód górniczych, albo grunty są niejednorodne i nawodnione (zawilgocone) – dokumentacja geologiczno-inżynierska będzie konieczna.

Co zawiera dokumentacja geologiczno-inżynierska?

Dokumentacja składa się z części tekstowej i graficznej. Powstaje na podstawie zatwierdzonego przez administrację geologiczną projektu robót geologicznych.

W ramach opracowania wykonuje się:

• wiercenia i sondowania terenowe (badania gruntu in situ),
• pobór próbek do badań laboratoryjnych,
• ocenę głębokości wód gruntowych, ich agresywności wobec betonu,
• charakterystykę geotechniczną gruntu (nośność, odkształcalność, rodzaje warstw),
• zalecenia fundamentowe, odwodnieniowe i technologiczne.
• Prognoza zmian w środowisku, które mogą powstać na skutek budowy i eksploatacji obiektu.
• Ocena przydatności badanego terenu do realizacji planowanej inwestycji.

Część graficzna obejmuje mapy, przekroje geologiczne, profile sondowań i tabele z wynikami badań. Dokumentacja zawiera też ocenę wpływu inwestycji na środowisko i potencjalne zagrożenia geodynamiczne (np. ruchy masowe).

Co zyskuje inwestor?

Dobrze wykonana dokumentacja:
✅ zwiększa bezpieczeństwo inwestycji,
✅ umożliwia optymalizację kosztów posadowienia i robót ziemnych,
✅ pomaga dopasowa

projekt do realnych warunków,
✅ przyspiesza uzyskanie pozwolenia na budowę,
✅ ogranicza ryzyko usterek i awarii w trakcie budowy i eksploatacji.

Podsumowanie:
Jeśli planujesz budowę i nie masz pewności, czy dokumentacja geologiczno-inżynierska jest potrzebna – skontaktuj się z naszym zespołem PGW PAWLAK. Przeanalizujemy Twoją sytuację, wykonamy niezbędne badania i sporządzimy pełną dokumentację zgodną z obowiązującymi normami i przepisami.

📩 Skontaktuj się z nami: grzegorz.sujka@pgwpawlak.pl

🌐 Więcej na stronie: www.pgwpawlak.pl